Energetické štítky : O co jde a kdo je musí mít?

by

Energetické štítky : O co jde a kdo je musí mít?

 

Energetický štítek je lidové označení Průkazu energetické náročnosti budovy a má sloužit pro jednoduché zhodnocení budovy z hlediska jejích nároků na energie potřebné na provoz budovy.

Jak vyplývá již z názvu, nedozvíme se z něj výšku nákladů na energie bytu, protože se vyhotovuje na celý dům, nikoli jednotlivé jednotky domu. Pokud bychom chtěli porovnat náročnost na vytápění jednotlivých bytů v domě, museli bychom vzít v úvahu spoustu faktorů, např. polohu bytu v domě, tzn. zda je byt obklopen jinými vytápěnými byty, na kterou světovou stranu je byt situován, způsob vytápění a jeho efektivita (spalování kotle atp.) atd.

Podle platných zákonů jsou průkazy energetické náročnosti budovy povinnou součástí dokumentace při výstavbě nových budov a v některých dalších situacích. Pojďme se podívat na nejčastější situace na realitním trhu v souvislosti s energetickými štítky.

Potřebovat ho budete až od 1.1.2016. V současné době není energetický štítek zapotřebí, avšak při prodeji musí být „nahrazen“ předložením vyúčtování za 3 předchozí období ( tři faktury za plyn, elektřinu, nákup tuhých paliv).

  • PRODEJ ČI PRONÁJEM CELÉHO DOMU

Pokud prodáváte či pronajímáte celý dům (rodinný dům), pak energetický štítek potřebujete. Nepotřebujete jej pouze v případě, že prodáváte byt v (rodinném) domě, kdy jednotlivé byty v (rodinném) domě jsou v katastru nemovitostí zapsány každý zvlášť.

  • PRODEJ NOVOSTAVBY

Při výstavbě nových budov jsou energetické štítky povinnou součástí dokumentace již delší dobu. Pokud se jedná o prodej bytu např. po třech letech a nemáte k dispozici poslední tři vyúčtování za energie, pak postačí fotokopie energetického štítku od developera.

 

Povinnosti vlastníků budov a vlastníků jednotek v souvislosti s energetickými štítky vypadají v jednotlivých krocích následovně:

 

Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek mají povinnost:

1.          ZAJISTIT ZPRACOVÁNÍ PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY

  • v případě prodeje budovy nebo její ucelené části
  • v případě pronájmu budovy
  • od 1. 1. 2016 v případě pronájmu ucelené části budovy

2.          ZAJISTIT UVEDENÍ UKAZATELŮ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI ZAPSANÝCH V PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI DO REKLAMNÍCH A  INFORMAČNÍCH MATERIÁLŮ

  • v případě prodeje budovy nebo její ucelené části
  • v případě pronájmu budovy nebo její ucelené části

3.          PŘEDLOŽIT PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI (PŘÍP. JEHO OVĚŘENOU KOPII)

  • možnému kupujícímu budovy nebo její ucelené části, a to před uzavřením smluv souvisejících s koupí budovy nebo její ucelené části
  • možnému nájemci budovy nebo její ucelené části, a to před uzavřením smluv souvisejících s nájmem budovy nebo její ucelené části

4.          PŘEDAT PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI (PŘÍP. JEHO OVĚŘENOU KOPII)

  • kupujícímu budovy nebo její ucelené části, a to nejpozději při podpisu kupní smlouvy
  • nájemci budovy nebo její ucelené části, a to nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

 

Vlastník jednotky má povinnost:

1.      ZAJISTIT UVEDENÍ UKAZATELŮ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI ZAPSANÝCH V PRŮKAZU ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI DO REKLAMNÍCH A INFORMAČNÍCH  MATERIÁLŮ

  • při prodeji jednotky
  • od 1.1. 2016 taktéž při pronájmu jednotky

2.      PŘEDLOŽIT PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI (PŘÍP. JEHO OVĚŘENOU KOPII)

  • možnému kupujícímu jednotky, a to před uzavřením smluv souvisejících s koupí,
  • od 1. 1. 2016 možnému nájemci jednotky, a to před uzavřením smluv souvisejících s nájmem jednotky,

3.      PŘEDAT PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI (PŘÍP. JEHO OVĚŘENOU KOPII)

  • kupujícímu jednotky, a to nejpozději při podpisu kupní smlouvy

 

  • od 1. 1. 2016 nájemci jednotky, a to nejpozději při podpisu nájemní smlouvy

V případě, že vlastník jednotky nemá k dispozici energetický průkaz náročnosti, ačkoli o jeho vydání písemně žádal, může jej nahradit vyúčtováním za dodávky plynu, elektřiny a tepelné energie (za jednotku) a to za období uplynulých 3 let. V takovém případě pak odpadá i povinnost uvádět ukazatele energetické náročnosti do reklamních a informačních materiálů souvisejících s prodejem nebo pronájmem jednotky.

Zdroj: vlastníci.cz

 

 

 

Zkušenosti s prodejem nemovitostí , ,